证 券 研 究 报告 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号 未经许可，禁止转载 行业研究 房地产 2024年07月23日 房地产行业周报（2024年第29周） 推荐 （维持） lpr下调10bp，二手房成交同比持续上升 板块行情：第29周（7月15日-7月19日）申万一级行业指数中，房地产指数下跌0.7%，在31个一级行业板块中排名第17。 政策要闻：中央层面：1）住房和城乡建设部：在长春举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班（第三期），强调充分利用中央补助、地方政府专项债券、土地、配套金融及税费优惠等政策支持项目开工，并采取按需采购策略收购存量商品房。2）第二十届三中全会：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，因城施策允许有关城市取消或调减住房限购政策，取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度。保障进城落户农民合法土地权益，依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出的办法。3）中国人民银行：2024年7月22日贷款市场报价利率（lpr）为：1年期lpr为3.35%，5年期以上lpr为3.85%，分别下调0.1%。地方层面：1）佛山：7月至10月开展房地产经纪服务专项整治行动，重点规范房地产经纪的销售代理行为和服务收费行为。2）襄阳：调整2024年度住房公积金缴存基数，月缴存基数上限21826元，下限按区域不同分为2210元、1950元和1800元，缴存比例5%-12%。3）贺州：人才购房公积金贷款额度最高50万元，公积金余额可直接付首付，房地产项目销售最高奖励8万元。 公司动态：1）万科：万科物流向北京银行申请16.99亿元贷款，杜昆能源科技（昆山）、宁波青宇锂电能源、苏州万致冷链物流等8家控股子公司提供担保。高管自筹2亿元增持计划已实施完毕，本次共从二级市场购买万科a股股票2956.4万股，占公司总股本的0.25%。2）招商蛇口：将对股东进行现金分红，每10股派发现金红利3.20元（含税），总计分配现金股利达到28.99亿人民币。3）华润置地：挂牌华润置地（深圳）开发有限公司100%股权，并在京东法拍平台进行公开拍卖，其为深圳罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元的重要申报主体，起拍价约20.49亿元，评估价达29亿元。4）绿地集团：前两季度实现连续盈利，预计2024年半年度实现归母净利润2.0亿元到2.5亿元，房地产“白名单”项目融资已提款10亿元。 销售端：新房成交同比下降25%，二手房成交同比上升32%。1）本周20城商品房成交面积181.8万方，商品房日平均成交面积26万方，环比下降3%，同比下降25%；2）从累计数据来看，年初至今20城成交面积6190万方，累计同比下降30%。3）第29周10城二手房成交面积158.5万方，日平均成交面积22.6万方，环比上升1%，同比上升32%。4）从累计数据来看，年初至今10城二手房成交面积3988万方，同比下降5%。 投资策略：等待行业右侧的出现。前期报告我们重点提示警惕2024年二手房和新房的相互挤压，当前已经有一定体现。而房企价值主要在于土储的价值，其取决于地价的中枢而房企的运营能力影响相对有限，从而导致找alpha较为艰难，建议等待行业右侧出现。重点关注相对确定性机会：1）城中村改造；2）部分房企率先解决历史土储问题，估值中枢有望提升；3）二手房时代下，具有一定护城河的中介公司。关注绿城中国、越秀地产、华润置地、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团、天地源、中新集团、城建发展、中华企业、贝壳-w等。 风险提示：微观传导机制失灵，仍无法有效终结房企缩表。 证券分析师：单戈 邮箱：shange@hcyjs.com 执业编号：s0360522110001 联系人：杨航 邮箱：yanghang@hcyjs.com 行业基本数据 占比% 股票家数(只) 109 0.01 总市值(亿元) 9,726.30 1.15 流通市值(亿元) 9,182.40 1.39 相对指数表现 % 1m 6m 12m 绝对表现 -4.2% -8.3% -31.2% 相对表现 -4.8% -17.5% -23.2% 相关研究报告 《房地产行业重大事项点评：降利率，看落实》 2024-07-22 《2024年1-6月份地产数据点评：价格未止跌，roe改善仍需等待》 2024-07-18 《房地产行业周报（2024年第28周）：发放近250亿租赁住房贷款，二手房成交同比持续上升》 2024-07-16 -33%-17%-1#/0723/1023/1224/0224/0524/072023-07-24~2024-07-22房地产沪深300华创证券研究所 房地产行业周报 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号 2 目 录 一、房地产下跌0.7%，板块排名第17位 ..................................................................... 4 二、政策要闻：lpr下调10bp，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度 ...... 5 三、销售端：新房成交同比下降25%，二手房成交同比上升32% ........................... 9 （一）新房市场：29周20城成交面积同比下降25% .................................................. 9 （二）二手房市场：第29周10城成交面积同比上升32% ....................................... 11 四、融资端：本周发债企业均为国央企 ....................................................................... 11 五、投资建议 ................................................................................................................... 12 六、风险提示 ................................................................................................................... 12 房地产行业周报 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号 3 图表目录 图表 1 第29周申万地产板块下跌0.7%，板块排名第17位 ............................................ 4 图表 2 万业企业周涨幅达5.4% ............................................................................................ 4 图表 3 珠江股份周跌幅达9.8% ............................................................................................ 4 图表 4 融信中国涨幅达2.6% ................................................................................................ 5 图表 5 中骏集团控股周跌幅达12.1% .................................................................................. 5 图表 6 lpr下调10个基点，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度 ................... 5 图表 7 各地房地产政策回顾 ................................................................................................. 6 图表 8 公司动态 ..................................................................................................................... 8 图表 9 第29周20城商品房单日平均成交面积26万方 ................................................. 10 图表 10 第29周20城新建商品房成交面积181.8万方 .................................................. 10 图表 11 第29周10城合计二手房日平均成交面积22.6万方 ......................................... 11 图表 12 第29周10城二手房成交面积158.5万方 .......................................................... 11 图表 13 第29周首开股份和保利置业均发行20亿元公司债 ......................................... 12 房地产行业周报 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号 4 一、房地产下跌0.7%，板块排名第17位 第29周申万地产板块下跌0.7%。第29周（7月15日-7月19日）申万一级行业指数中，房地产指数下跌0.7%，在31个一级行业板块中排名第17。 图表 1 第29周申万地产板块下跌0.7%，板块排名第17位 资料来源：wind，华创证券 本周a股板块内涨幅第一为万业企业，累计涨幅达5.4%。从a股表现来看，涨幅前五的个股分别为万业企业、张江高科、我爱我家、格力地产、同济科技，跌幅前五的个股分别为珠江股份、三湘印象、中州控股、万通发展、空港股份。 图表 2 万业企业周涨幅达5.4% 图表 3 珠江股份周跌幅达9.8% 资料来源：wind，华创证券 资料来源：wind，华创证券 港股板块内涨幅第一的为融信中国，上涨2.6%。从港股表现来看，第29周涨幅排名前五的个股分别为融信中国、佳兆业集团、美的置业、龙光集团、 远洋集团，跌幅前五的个股分别为中骏集团控股、贝壳-w，华润置地、合生创展集团、华润万象生活。 -4%-3%-2%-1%0%1%2%3%4%5%农林牧渔食品饮料国防军工非银金融电力设备医药生物交通运输综合电子银行商贸零售公用事业煤炭传媒计算机建筑装饰房地产建筑材料钢铁机械设备社会服务环保石油石化家用电器汽车美容护理基础化工有色金属纺织服饰通信轻工制造29周涨跌幅0%2%4%6%万业企业张江高科我爱我家格力地产同济科技招商蛇口上海临港保利发展万科a西藏城投a股涨幅前十-12%-8%-4%0%珠江股份三湘印象中洲控股万通发展空港股份大名城广宇集团中天服务特发服务津投城开a股跌幅前十 房地产行业周报 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号 5 图表 4 融信中国涨幅达2.6% 图表 5 中骏集团控股周跌幅达12.1