01 2024年6月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 02 商办物业新增供应面积延续上升趋势 成交总量有所下跌 数据来源：城市资管服务云平台 6月，上海商办物业新增供应总面积延续上升趋势，为10.84万平方米，环比涨幅为35%。 分类来看，商业物业共有四个区域有新增供应，较上月减少一个，总供应面积为 5.38万平方米，环比上升33%；办公物业供应区域为三个，较上月增加一个，总供应面积为5.46万平方米，环比上升38%，在近半年的办公供应面积排行中，该区域位居第二。 6月，全市商办物业供应主要分布在六个行政区。 本月商业物业新增区域主要集中在崇明区、奉贤区与松江区，供应面积均超1.5万平方米；总供应套数超680套，环比大幅上升。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业新增区域主要集中在杨浦区、闵行区和崇明区，各区供应面积均超1.1万平方米，其中杨浦区供应面积达3.1万平方米；总供应套数有所下降，为104套。 03 6月份，上海商办物业成交总面积有所下降，为6.94万平方米，环比下降41%，低于近半年成交面积平均值。商业物业成交面积与成交套数均跌幅较大，总成交面积为3.86万平方米，成交套数为241套，环比跌幅均超50%。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业成交面积较为平稳，总成交面积为3.08万平方米；成交套数有所上升，环比涨幅达98%，共133套。 6月，商办物业成交主要分布于全市10个行政区，比上月减少一个。 商业物业方面，青浦区、浦东新区与普陀区表现良好，三区总成交面积为2.19万平方米，占商业物业总成交面积的57%。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业方面，宝山区成交活跃度较高，成交面积为1.09万平方米，其余区域平均成交面积仅0.25万平方米。 04 ● 办公典型项目——绿地中环广场 绿地中环广场，位于静安区，由上海闸北绿地企业发展有限公司开发建设，实际楼层数为23层。 6月该项目成交12套办公房源，总成交面积为5967平方米，居全市办公成交面积首位。 ● 商铺典型项目——中建锦绣天地 中建锦绣天地位于青浦区徐泾区域，由上海中建孚泰置业有限公司开发建设。项目东至蟠臻路，西至蟠龙路，南至会恒路，北至蟠中路，距离17号线蟠龙路轨交站点约一公里。 05 项目成交房源为社区配套商业部分。6月份中建锦绣天地共成交26套商业房源，成交总面积居全市第一，共7130平方米，其中单套成交最大面积1781平方米。 二手办公整体成交量微涨，达近半年最高水平 数据来源：城市资管服务云平台 上海二手办公整体成交量连续两月持续微涨，6月总量约为5.75万平方米。中心区域成交量有所反弹，占整体成交量的63%，较上月增加12个百分点，恢复至历史成交水平。外围区域成交情况则 出现回落，其中青浦区与金山区成交量环比跌幅较大、分别为45%与94%。 数据来源：城市资管服务云平台 6月，部分区域二手办公成交表现良好，普陀区、浦东新区、松江区与嘉定区均超过5000平方米。 普陀区以8764平方米的成交量荣登6月二手办公市场榜首，这是该区近半年来 06 首次成为全市成交量最高的区域。区内研发办公类楼栋交易持续活跃，未来岛区域共成交两套超1500平方米的研发办公房源，推动整个区域成交量显著提升。 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内无新上榜项目。龙珠广场位于浦东新区，近三个月成交量为718平方米，共5套房源，其中2套房源于6月成交，合计272平方米，推动项目成交活跃度排名上升11名。 07 二手商业成交量稳步提升，创近半年新高 数据来源：城市资管服务云平台 6月，上海二手商业市场成交量小幅上涨，约3.52万平方米，创近半年成交量新高。在成交业态中，居住区社区配套商业成交量持续活跃，是全市二手商业成交的重要组成部分。 数据来源：城市资管服务云平台 6月，外围区域二手商业成交表现仍旧优于中心城区。其中，浦东新区与金山区连续两个月包揽二手商业成交量前两名，成交面积分别为7985平方米与7815平方米；松江区市场表现活跃，成 交面积为4757平方米，环比上涨159%。 中心区域中，黄浦区表现活跃，人民广场与淮海中路区域的商铺较受市场欢迎，成交量较大。 08 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，占比达到80%，居住区商铺市场持续活跃。 本次榜单中共有3个新增项目，分别是翠珠大厦、新乐名苑与和润家园。翠珠大厦位于浦东川沙区域，6月成交两套整层商铺，面积均超1800平方米。 09 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18f 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年7月17日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。