01 2024年6月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 02 01 新房市场供求回暖，高端项目延续“日光”表现 数据来源：城市资管服务云平台 6月，上海新房市场供求面积环比上月均有六成左右的提升，尽管仍低于去年同期水平，但80多万方的成交表现已创近一年新高。 本月开发商积极推盘，入市项目超过30个，10个楼盘认购率破百，总体去化率较上两个月均有提升。徐汇中海领邸·玖序、普陀宸嘉100·嘉佰道等千万级项目销售情况持续火热，基本开盘即售罄。 此外，宝山中环置地中心润府、嘉定华润华发时代之城等近郊中端刚改优质项目，开盘至今网签率已超过七成。 新房成交稳步上扬，截至2024年6月底，近一年供求比为1.34，新增存量面积略有减少，为238万平方米。 03 02 中大户型房源供应放量，改善型客户积极入市 面积段方面，本月140-180平方米物业成交份额增加3%；总价段方面，1000万元以上房源成交占比连月提升，已达31%，为近两年最高，而500万元以下成交占比则有4%的减少。 数据来源：城市资管服务云平台 04 01 楼市新政“满月”，存量住宅交投活跃 数据来源：城市资管服务云平台 6月，上海二手住宅市场共计成交约2.4万套房源，环比上浮近四成；成交均价为39850元/平方米，环比上涨4%。 “沪九条”政策实施已有月余，原先持观望态度的购房群体，其中大部分人趁着本轮 窗口期加速完成购房流程。由此，6月二手住宅成交量快速上涨，有三个周末的日均交易量突破千套。 值得注意的是，当前市场形势下挂牌量仍处高位，但楼市新政的实施使得部分房源的议价空间逐步压缩，影响去化速度。同时随着需求释放高峰的结束和夏季高温的到来，购房者实地看房意愿明显减弱，预计7月份二手住宅成交量将出现下滑趋势。 05 02 刚性购房需求集中释放，中低总价房源成交周期进一步缩短 与上月情况类似，6月市场交易仍以中低总价物业为主。面积段方面，在连续下跌2个月后，6月70-90平方米成交占比有所反弹，环比微增1%；总价段方面，200-500万元总价区间成交占比提升明显，增加2%。 数据来源：城市资管服务云平台 06 03各区成交迎来普涨之势，浦东、松江环比涨幅位居前列 数据来源：城市资管服务云平台 在楼市新政的“暖风”作用下，6月，全市各区成交量实现意料之中的普涨态势。 具体而言，近郊区域表现总体优于市区。浦东、松江、闵行和原南汇区环比涨幅均超过50%；中心城区因总价因素，除长宁和原卢湾区外，其余区域环比增幅基本低于全市平均水平。 数据来源：城市资管服务云平台 6月二手住宅成交量环比涨幅前十板块中，外环线内外分别有5个板块上榜。 杨浦新江湾城板块以中高端次新楼盘为主，配套有新江湾城公园、复旦二附校、上音实验学校等，整个社区生态环境良好，教育资源丰富，居 住群体多为在北部区域工作、对环境和学区有一定要求的中产阶级家庭。 07 闵行七宝板块，虽然地处外环线以外，但整体发展较为成熟，板块内轨交、学校、商业等配套资源丰富，高、中、低各档次住宅小区选择多样；板块地理位置也较为优越，通勤至虹桥商务区、莘庄商务区、漕河泾开发区基本在1小时以内，对于在西南片区工作和生活的群体而言，七宝板块是一个相对不错的置业选择。 04 配套商品房楼盘成交踊跃，占据热门小区榜单八席 注：仅对排名前100的项目进行变化监测 数据来源：城市资管服务云平台 数据显示，本轮近三个月上海二手住宅成交热门小区中，有多达8个配套商品房小区上榜，其余2个为售后公房小区。楼盘主要位于嘉定、松江、浦东、奉贤、崇明和静安区，套均总价223万元。 统计周期内，练祁佳城嘉盛园三期和齐贤雅苑为本次新上榜小区。两者均位于动迁大居内，前者坐落于嘉定北部板块，尽管不靠近轨交站点，但周边幼儿园、小学等教育资源配套齐全；后者位于奉贤金汇板块，学校、医疗、商场等基本生活设施齐全。对于预算有限的刚需群体，这类城市界面较新、小区环境尚可的新城大型居住区，是不错的购房选择之一。 08 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18f 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年7月17日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。