请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告|2024年07月23日优于大市房地产行业周报（2024年第29周）新房销售同比降幅企稳，五年期lpr下调10个基点核心观点行业研究·行业周报房地产优于大市·维持证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷010-880053150755-81981019renhe@guosen.com.cnwangyuelei@guosen.com.cns0980520040006s0980520030001证券分析师：王静021-60893314wangjing20@guosen.com.cns0980522100002市场走势资料来源：wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告《数据背后的地产基建图景（十）-地产基本面指标同比改善，基建投资增长支撑较弱》——2024-07-20《统计局2024年1-6月房地产数据点评-基本面指标除竣工外同比改善，城市维度房价持续承压》——2024-07-15《房地产行业周报（2024年第27周）-地产销售数据有所回落，二手房表现仍强于新房》——2024-07-09《房地产行业周报（2024年第26周）-地产销售季末改善，北京出台楼市新政》——2024-07-02《房地产行业周报（2024年第25周）-新房成交呈现季末冲量，二手房同比持续改善》——2024-06-25近期核心观点：7月以来，地产销售同比降幅有所企稳，但主要受基数效用影响，并未出现以“房价止跌”为标志的“真复苏”，甚至以“跌幅收窄”为代表的“准复苏”也有减弱趋势。目前仍无法判断房价何时能止跌，难以给出房企资产的真实价值。但地产板块经历大幅回调后，已挤出了之前的过高预期，地产股处于箱体震荡的底部，仍具备博弈机会。个股端推荐华润置地、滨江集团、中国海外发展。市场表现回顾：2024.7.15-2024.7.21期间，房地产板块18只个股上涨，89只个股下跌，2只个股持平，占比分别为17%、82%、2%。房地产指数（中信）下跌0.86%，沪深300指数上涨1.92%，房地产板块跑输沪深300指数2.78个百分点，位居所有行业第17位。近一个月，房地产指数（中信）下跌6.4%，沪深300指数上涨0.29%，房地产板块跑输沪深300指数6.69个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌12.51%，沪深300指数上涨9.6%，房地产板块跑输沪深300指数22.11个百分点。行业数据跟踪：新房方面，成交量继续回落但同比企稳。2024年7月21日，30城新建商品房7天移动平均成交面积同比-25%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房7天移动平均成交面积同比分别为-15%、-23%、-43%。截至2024年7月21日，30城新建商品房当年累计成交4995万㎡，同比-34%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-30%、-36%、-35%。二手房方面，成交同比持续改善。2024年7月21日，18城二手住宅7天移动平均成交套数同比为 34%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅7天移动平均成交套数同比分别为 57%、 29%、 22%。截至2024年7月21日，18城二手住宅当年累计成交40.4万套，同比-6%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-1%、-8%、-10%。行业政策要闻：近期，房地产行业政策要闻主要包括：①中共中央发布《关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，提及加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。②一年期、五年期lpr均下调10个基点。③北京市启动商品住房“以旧换新”活动。风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告2内容目录1.近期核心观点..................................................................................................................................52.市场表现回顾..................................................................................................................................52.1板块方面，上周房地产板块涨幅位居所有行业第17位........................................................................52.2个股方面，上涨、下跌、持平占比分别为17%、82%、2%.....................................................................63.行业数据跟踪..................................................................................................................................63.1新房方面，成交量继续回落但同比企稳..................................................................................................63.2二手房方面，成交同比持续改善..............................................................................................................94.行业政策要闻................................................................................................................................115.风险提示........................................................................................................................................12 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告3图表目录图1：近一周a股各行业涨跌排名...........................................................................................................................5图2：近1个月房地产板块与沪深300走势比较...................................................................................................6图3：近半年房地产板块与沪深300走势比较.......................................................................................................6图4：板块上涨、下跌及持平家数...........................................................................................................................6图5：涨跌幅前五个股...............................................................................................................................................6图6：历年30城新建商品房单日成交7天移动平均（万㎡）............................................................................7图7：北京单日成交7天移动平均（万㎡）...........................................................................................................7图8：上海单日成交7天移动平均（万㎡）...........................................................................................................7图9：广州单日成交7天移动平均（万㎡）...........................................................................................................8图10：深圳单日成交7天移动平均（万㎡）.........................................................................................................8图11：一线城市单日成交7天移动平均（万㎡）.................................................................................................8图12：二线城市单日成交7天移动平均（万㎡）.................................................................................................8图13：三线城市单日成交7天移动平均（万㎡）.................................................................................................8图14：30城新建商品房成交面积累计同比，2024................................................................................................8图15：主流城市新建商品房成交面积累计同比，2024.........................................................................................9图16：分能级新建商品房成交面积累计同比，2024.............................................................................................9图17：历年18城二手住宅单日成交7天移动平均（套）...............................