年報2024太興置業有限公司 二零二四年年報 tern properties company limited annual report 2024太興置業有限公司tern properties company ltd.stock code 股份代號: 277 公司資料2主席報告書3管理層討論與分析5董事及高級管理人員簡介9企業管治報告書11環境、社會及管治報告29董事會報告書60獨立核數師報告書68綜合損益及其他全面收益表72綜合財務狀況表73綜合權益變動表75綜合現金流量表76綜合財務報表附註78本集團五年財務概要135主要物業資料136目錄 公司資料 2024年報 太興置業有限公司 2董事會執行董事陳海壽 （主席兼董事總經理）陳恩蕙 （副主席）陳恩典陳恩霖獨立非執行董事陳國偉張頌慧謝禮恒審核委員會陳國偉 （主席）張頌慧謝禮恒薪酬委員會陳國偉 （主席）陳恩典謝禮恒提名委員會陳國偉 （主席）陳恩蕙謝禮恒來往銀行瑞銀集團恒生銀行有限公司東亞銀行有限公司南洋商業銀行有限公司註冊辦事處香港皇后大道中237號太興中心第一座26樓股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖公司秘書李嘉文acg、hkacg核數師恒健會計師行有限公司香港灣仔莊士敦道181號大有大廈15樓1501-8室律師胡關李羅律師行網址 www.tern.com.hk股份代號277 主席報告書3 太興置業有限公司 2024年報本人欣然向太興置業有限公司（「本公司」）股東提呈截至二零二四年三月三十一日止年度本公司及其附屬公司（「本集團」）之年度業績。財務業績於二零二四年，本集團收入達港幣56.0百萬元，較上年度增加8.0%。該增加乃主要歸因於在二零二三年初重新開放邊境及遊客回歸後，營商氣氛有所改善，年內營業額增加所致。於本年度內，本公司股東應佔虧損為港幣9.8百萬元。有關虧損乃主要由於本集團投資物業公平值較上年度減少所致。每股虧損為港幣4.0仙。股息本公司董事會通過決議，建議派發截至二零二四年三月三十一日止年度末期股息每股港幣1.4仙。連同已派付之中期股息每股港幣0.3仙，本年度股息總額為每股港幣1.7仙。此建議派發之末期股息須取得本公司股東於二零二四年八月二十一日（星期三）舉行之股東週年大會（「二零二四年股東週年大會」）上批准，並將於二零二四年九月十三日（星期五）派付予於二零二四年九月三日（星期二）已在本公司股東名冊內登記之股東。暫停辦理股份過戶登記為確定股東享有出席二零二四年股東週年大會並於會上投票之權利，本公司將由二零二四年八月十六日（星期五）至二零二四年八月二十一日（星期三）（首尾兩天包括在內）暫停辦理股份過戶登記手續，於該段時間內，本公司將不會登記股份過戶。為確保符合資格出席二零二四年股東週年大會並於會上投票，所有填妥之股份過戶文件連同有關股票，必須於二零二四年八月十五日（星期四）下午四時三十分前存放在本公司之股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖。待獲股東於二零二四年股東週年大會通過後，所建議之末期股息將派付予於二零二四年九月三日當日名列本公司股東名冊之股東。為確定股東享有建議之末期股息之權利，本公司將於二零二四年八月三十日（星期五）至二零二四年九月三日（星期二）（首尾兩天包括在內）暫停辦理股份過戶登記手續，於該段時間內，本公司將不會登記股份過戶。為符合資格收取建議之末期股息，所有填妥之股份過戶文件連同有關股票，必須於二零二四年八月二十九日（星期四）下午四時三十分前存放在本公司股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖。 2024年報 太興置業有限公司 4主席報告書業務展望二零二三年至今，環球金融市場展開復甦到疫情前的水平。然而，面對地緣政治緊張局勢持續、國際貿易摩擦加劇、加息周期的不明朗因素，以及主要央行持續實施謹慎的貨幣政策，影響了全球經濟整體復甦的步伐。過去一年，本港經濟復常，自疫情後恢復與內地和國際全面通關，在一定程度上帶動了入境旅遊復甦。然而，本港復甦力度受限於環球利率及借貸成本持續高企，地緣政治局勢不穩，以及本港市民北上消費趨勢加劇等因素的影響，使本港復甦力度較預期為弱。儘管如此，由於香港的宏觀經濟基本面依然穩健而且具有韌性，集團對香港市場保持審慎樂觀。集團持有充足的現金及存款結餘，保持極低負債水平，持有的存款及投資收益為集團提供了穩健的收入及流動資金，緩解了潛在經濟放緩對租金收入下降的影響。集團維持一貫穩健的財務管理原則，強調打好基礎、了解客戶需求、堅持可持續發展、以及控制成本的重要性。未來一段時間，經濟成長將面臨新的機會和挑戰，集團將繼續履行謹慎的財務管理原則，以樂觀的態度繼續經營集團業務。致謝藉此機會，本人謹代表董事會向全體員工的寶貴付出及貢獻表示誠摯的謝意。同時，本人謹對集團的股東、董事、客戶和業務夥伴長期以來的支持和信任，致以衷心謝意。陳海壽主席兼董事總經理香港，二零二四年六月十九日 管理層討論與分析5 太興置業有限公司 2024年報緒言本公司及其聯營公司之核心業務包括物業投資及財務投資。本集團持有之主要物業詳情於綜合財務報表第136至138頁列示。財務摘要港幣百萬元，除每股金額外 二零二四年二零二三年年度收入56.051.9本公司股東應佔年度虧損9.875.2 於三月三十一日本公司股東應佔資本及儲備2,575.12,644.3已發行股份（千股）277,233277,233比率本公司股東應佔資本及儲備投資物業公平值變動前之回報1.7%0.2%每股每股淨值（港幣元）9.39.5每股基本虧損（港幣仙）3.527.1每股派發之末期股息（港幣仙）1.41.2財務回顧財務業績收入本集團於年內自物業投資產生之收入為港幣56.0百萬元（二零二三年：港幣51.9百萬元）。收入增加主要是由於在二零二三年初重新開放邊境及遊客回歸後，營商氣氛逐步改善，因此導致收入微幅增加。財務投資收入本集團的年內財務投資收入包括債務證券利息收入港幣7.9百萬元（二零二三年：港幣15.9百萬元）以及銀行利息收入港幣11.8百萬元（二零二三年：港幣3.7百萬元）。銀行利息收入大幅增加港幣8.1百萬元乃主要由於本年度定期銀行存款的利率較高所致。於本年度內，本集團出售若干債務證券投資（以總成本港幣67.5百萬元收購），出售價值為港幣63.1百萬元並錄得已變現虧損港幣4.4百萬元。於本年度內，本集團並無出售其任何股本證券投資。 2024年報 太興置業有限公司 6管理層討論與分析財務回顧（續）財務業績（續）財務投資收入（續）於截至二零二四年三月三十一日止年度，透過其他全面收益按公平值列賬之債務工具減值虧損撥回為港幣15.5百萬元。無任一上市債務證券佔本集團資產總額5%以上。本公司股東應佔虧損本公司股東應佔本年度虧損為港幣9.8百萬元（二零二三年：港幣75.2百萬元）。虧損減少主要由於投資物業公平值虧損減少所致。年內投資物業重估的公平值虧損為港幣54.4百萬元（二零二三年：港幣79.6百萬元）。虧損進一步減少乃由於本集團錄得透過其他全面收益按公平值列賬之債務工具減值虧損撥回淨額港幣15.5百萬元（二零二三年：減值虧損撥備港幣10.0百萬元）。每股虧損截至二零二四年三月三十一日止年度每股虧損為港幣4.0仙（二零二三年：港幣27.1仙）。建議派發之末期股息每股港幣1.4仙（二零二三年：港幣1.2仙），故全年中期及末期股息派息總額將達每股港幣1.7仙（二零二三年：港幣1.7仙 ）。流動資金、銀行借貸及財務成本於二零二四年三月三十一日，本集團包括已抵押銀行存款、銀行結存及現金港幣292.6百萬元（二零二三年：港幣208.7百萬元），較上年度增加港幣83.9百萬元，此乃主要由於本年度證券投資減少所致。於二零二四年三月三十一日，本集團之銀行信貸額合共港幣45.1百萬元（二零二三年：港幣547.8百萬元），乃以公平值總額港幣311.3百萬元（二零二三年：港幣633.0百萬元）之投資物業、已抵押銀行存款、債務證券投資及按公平值計入損益賬之金融資產作為抵押。於二零二四年三月三十一日，已動用港幣44.6百萬元（二零二三年：港幣47.3百萬元）。於二零二四年三月三十一日，儘管本集團有銀行借貸港幣44.6百萬元（二零二三年：港幣47.3百萬元），本集團仍有重大手頭現金結餘淨額。於二零二四年三月三十一日，銀行借貸總額中港幣2.8百萬元或6.3%（二零二三年：港幣2.8百萬元或5.8%）必 須於一年內償還，港幣2.9百萬元或6.5%（二零二三年：港幣2.9百萬元或6.0%）可於一年後但必須於兩年內償還，港幣9.3百萬元或20.8%（二零二三年：港幣9.1百萬元或19.2%）可於兩年後但必須於五年內償還，港幣29.6百萬元或66.4%（二零二三年：港幣32.6百萬元或69.0%）可於五年後償還。截至二零二四年三月三十一日止年度，本集團之財務成本為港幣1.5百萬元（二零二三年：港幣1.1百萬元），較上年度增加36.4%，此乃主要由於本年度銀行貸款的利率增加所致。 7 太興置業有限公司 2024年報管理層討論與分析財務回顧（續）股東資金於二零二四年三月三十一日，本集團股東資金減少至港幣2,575.1百萬元（二零二三年：港幣2,644.3百萬元），乃主要由於本集團投資物業公平值減少所致。每股資產淨值達港幣9.3元（二零二三年：港幣9.5元 ）。分類資料有關收入及損益的詳細分類資料於綜合財務報表附註6列示。外匯波動風險本集團須就配合其現有及潛在投資活動維持外匯風險，即其將面對合理匯率風險。然而，本集團將根據需要密切監控其風險。或然負債於二零二四年三月三十一日，本集團並無任何重大或然負債。資產抵押有關資產抵押之詳情載於綜合財務報表附註29。業務回顧物業• 本集團租金收入主要來自其香港物業組合。• 於二零二四年三月三十一日，本集團持有之投資物業為港幣2,029.4百萬元，較上年度減少港幣54.4百萬元。該減少乃主要由於本集團於尖沙咀及佐敦的投資物業公平值減少所致。• 本年度並無收購或出售物業。財務投資• 本集團之策略是維持證券投資組合以進行財資管理以及投資收益率具吸引力及前景良好之證券及財資產品，以確保帶來穩定及滿意之長期回報。• 於二零二四年三月三十一日，證券投資及財資產品組合港幣73.0百萬元（二零二三年：港幣174.7百萬元）中包括債務證券港幣63.7百萬元（二零二三年：港幣172.9百萬元）及上市股本投資港幣9.3百萬元（二零二三年：港幣1.8百萬元）。無任一上市債務證券佔本集團資產總額5%以上。 2024年報 太興置業有限公司 8管理層討論與分析業務回顧（續）僱員於二零二四年三月三十一日，本集團共有16名（二零二三年：16名）僱員，包括董事酬金之僱員成本總額達港幣27.7百萬元（二零二三年：港幣25.3百萬元）。本集團按年檢討僱員薪酬待遇，乃以僱員個人的表現及業績為依據。福利包括僱員公積金供款、醫療津貼及酌情花紅。本集團確認持續專業教育及發展的重要性，並向僱員提供工作相關課程的津貼。我們的風險狀況作為風險管理方針的基礎，我們必須了解本集團目前承受的風險狀況，以及這些風險如何隨時間而出現變化。下文闡述我們的主要風險之性質。本集團策略的進一步分析載於如下所示的本年報其他章節：業務風險我們密切留意市場趨勢和營商環境，確保旗下物業保持競爭優勢及達致最高標準，並透過定期保養及翻新，確保物業安全及保持質量。為保護本集團資產，我們聘用專業人士監察各項大型維修和翻新工程的設計、進度及資本開支。經營風險經營風險涉及因內部程序、人為、制度不足或失當或外在事件導致之可能損失。本集團透過建立健全內部監控、清晰界定職權範圍、恰當之職務分工與有效內部匯報制度及應變計劃，減少及控制經營風險。本集團的企業文化乃各級業務及營運管理層均在日常工作中，對所屬業務單位的經營