j9九游会老哥俱乐部官网的版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7克而瑞研究中心南京等27城政策微调，供求显著回落中国房地产新房周报2024年7月 j9九游会老哥俱乐部官网的版权所有©克而瑞集团·研究中心2/7克而瑞研究中心【本周观点】南京等27城政策微调，供求显著回落政策：南京等27城政策微调，成都等存量房收储迎来进展供应：总量环比下降，青汉各3盘入围供应top10成交：总量高位回落，平均去化率升至47%【政策动态】南京等27城政策微调，成都等存量房收储迎来进展第27周（7.1-7.7），地方层面，南京、佛山等27城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。日期部门主要内容7月1日六盘水六盘水提高住房公积金贷款额度，买绿色建筑贷款限额最高上浮20%7月1日迪庆州迪庆州住房公积金出台贷款额度提升等多项惠民政策7月1日廊坊廊坊住房公积金首付款提取前置，由“先买后取”改为“即买即取”7月2日长沙开发、去化困难的公寓等类住宅可调整为住宅，不再新批公寓项目7月2日遵义二套房公积金最低首付比20%7月2日徐州徐州首套房首付降至15%，取消贷款利率下限7月2日柳州柳州拟收购存量商品房用作保障性住房7月2日佛山佛山调整住房贷款政策：挂牌出售或出租房产不计入家庭套数7月2日荆州荆州公积金政策优化：放宽提取限制，提升使用灵活性7月2日成都成都首个在售楼盘被收购用作保障性住房7月2日保亭县在海南省专科及以上高校就读的学生可购买1套住房7月3日六安六安发布商转公贷款细则，双职工家庭最高可贷60万元7月3日宣城旌德县拟取消新建住宅小区的商品房销售价格并联审查制，由房企自主定价7月3日陵水县陵水人才落户海南满1年可在陵水购买2套商品住房7月3日贵阳贵阳拟提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度至100万元7月4日新余新余市发布房地产发展方案，2026年实现“保交楼”清零7月4日雅安雅安三孩家庭公积金贷款额度最高可提升20万元7月4日广州广州城镇危旧房改造出台新规，扩大适用范围提前治理危旧房7月4日遂宁推出住房“以旧换新”政策，国有企业助力房地产市场高质量发展7月4日黄冈黄冈市出台措施促进房地产市场健康发展，支持保障性住房建设7月4日莆田莆田市公积金贷款额度提升，多子女家庭最高可贷90万元7月4日杭州富阳房企销售面积季度环比上涨10%及以上在售项目，可申请销售奖励7月4日深圳深圳宝安区已完成1.5万套保障房筹建，23个城中村改造试点7月4日昆明昆明市年内开工8个配售型保障性住房项目，提供5000套住房7月4日天津天津聚焦盘活土地资源存量，出台建设用地使用权转让实施细则7月4日连云港灌南因销售困难濒临烂尾的楼盘，政府出面收回部分房屋作为置换房源7月4日襄阳按照“以需定购”原则，依法收回闲置土地7月5日南京南京实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施7月5日南京南京全市取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售7月5日石家庄石家庄优化多子女家庭住房公积金贷款套数认定标准7月5日安庆太湖县安庆市太湖县发布一系列购房支持政策7月5日泉州泉港区支持台胞购房置业，符合要求可享受与户籍居民同等购房政策更多研究请详见研究中心j9九游会登录入口首页新版官网：http://www.cricchina.com/research/ j9九游会老哥俱乐部官网的版权所有©克而瑞集团·研究中心3/7克而瑞研究中心【新增供应】总量环比下降，青汉各3盘入围供应top102024年第27周，全国重点城市取得预售证面积共计213万平方米，环比下降60%。重点城市供应面积top10项目中，青岛、武汉各有3个项目入围，此外北京中海寰宇天下天镜以6万平方米的预证面积摘得本周top10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：cric中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。表：重点监测城市周供应面积top10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积北京中海寰宇天下天镜6月29日43859774北京紫贵贰号院6月30日35846644武汉珞珈雅苑6月30日35546048杭州璞御栖湖7月2日13543527青岛融信西发·海月星湾6月29日15839447武汉绿城武汉黄浦湾6月30日14837982青岛名城·府邸6月30日31836208青岛青实·清荷茗郡6月30日26432246常州碧桂园·新月时光7月1日29431764武汉中铁阅湖郡6月30日27631506数据来源：cric中国房地产决策咨询系统 j9九游会老哥俱乐部官网的版权所有©克而瑞集团·研究中心4/7克而瑞研究中心【新房成交】总量高位回落，平均去化率升至47 24年第27周，受淡旺季交替等因素影响，各能级成交环比大幅回落。具体来说，一线指数环比下降90.11点至82.66，北京、上海成交规模环比腰斩。二线成交指数环比下降54.74点至43.19，重点监测城市环比全面回落，杭州、重庆、宁波、苏州等跌幅超过5成。三四线成交指数环比下降63.10至81.62，佛山、中山等成交小幅回落，环比降2成规模仍超年内周平均，而温州、扬州等跌幅相对明显。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：cric中国房地产决策咨询系统第27周，重点监测城市开盘去化率为47%，环比增长10个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有5个项目开盘加推，南京、福州有2个项目推盘入市。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：cric中国房地产决策咨询系统 j9九游会老哥俱乐部官网的版权所有©克而瑞集团·研究中心5/7克而瑞研究中心表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前5位杭州熙海棠湾西湖区6月29日184100%杭州锦海棠余杭区6月29日100100%南京首开桃园金茂府鼓楼6月29日96100%南京天逸华府六合6月29日2893%武汉光谷润府东湖高新6月29日10090%去化率后5位杭州星颂府临安区6月29日1280%宁波阅塘著鄞州6月30日2105%福州建发灏云晋安区6月29日16011%福州保利屏西天悦鼓楼区6月30日24619%张家港仁恒海和世纪市区6月29日15819%数据来源：cric中国房地产决策咨询系统 j9九游会老哥俱乐部官网的版权所有©克而瑞集团·研究中心6/7克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第27周市场成交情况（万平方米）分类城市第27周成交面积2024年周平均成交面积成交面积27周成交面积环比涨跌幅一线城市北京10.89.910.8-51.5%上海10.512.110.5-69.9%广州17.412.017.4-41.0%深圳7.54.77.5-22.8%二线城市成都22.824.222.8-21.5%武汉22.814.722.8-49.6%杭州15.214.315.2-66.6%长沙13.07.213.0-18.2%青岛12.314.412.3-30.1%重庆8.19.48.1-54.8%苏州6.96.76.9-57.8%宁波5.07.85.0-84.2%福州3.22.53.2-31.8%大连1.62.21.6-45.6%三四线城市佛山32.617.432.6-19.5%惠州5.86.75.8-28.7%温州5.112.25.1-83.5%中山4.84.54.8-25.4%江门4.16.04.1-53.6%东莞3.93.53.9-47.1%汕头3.83.93.8-26.3%肇庆2.83.82.8-35.9%南通2.11.72.1-17.2%扬州1.72.71.7-47.8%泰安1.72.21.7-38.8%南平1.70.11.7334.2%莆田0.81.20.8-32.8%韶关0.62.60.6-61.5%数据来源：cric中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 j9九游会老哥俱乐部官网的版权所有©克而瑞集团·研究中心7/7克而瑞研究中心